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| 在贵族商务区租间写字楼 |
来源：嘉华国际商务中心 | 时间：2003-10-08 | 浏览：人次 |
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写字楼市场的发展借助于经济大环境的良好发展，北京、上海、深圳已有先例。浙江民营经济发达，民间资本的实力在全国颇具影响。2002年，浙江省的经济增长趋势位居全国前列，在世界经济不景气的情况下，浙江进出口贸易额保持高速增长，在沿海各省中，浙江省的经济地位日趋重要。这对省会城市杭州的写字楼市场的发展具有积极影响。
写字楼市场，未来杭州房地产市场的主角
杭州写字楼市场经过上个世纪末的低潮期后，在2001年至2002年开始出现全面升温。2001年，杭州写字楼开发投资额接近15亿元，2002年这一数值保持高速增长，投资额超过20亿元，销售价格已经突破每平方米8000元，写字楼租赁市场也开始趋热。中国入世之后，浙江经济持续高速增长，杭州市政府及开发商对杭州今后写字楼市场的发展持谨慎乐观态度。预计在未来一两年内，杭州写字楼的开发量将达到100万平方米，写字楼市场将代替住宅市场成为杭州房地产市场的主角。
出现纯租赁写字楼
写字楼市场发展初期，写字楼租赁较为普遍。许多写字楼客户受自身实力、资金周转、消费观念的影响，宁租不买；开发商由于写字楼销售市场不景气而被迫将写字楼用于出租或以租代售。随着写字楼用户实力的增强、观念的改变，99年，写字楼销售开始转暖，国都发展大厦、昌地火炬大厦等写字楼项目的销售火爆带动了杭州写字楼销售市场。进入2001年后，杭州写字楼租赁市场再次复苏，有实力的开发商开始主动的将自己开发的写字楼物业予以出租，并涌现出一批如嘉华国际商务中心、金都杰地大厦等纯租赁型写字楼项目。写字楼租赁开始得到开发商与写字楼用户的认可。一方面，开发商将写字楼物业出租可获得长期、高额、稳定的回报，同时物业亦可作为固定资产；另一方面，写字楼硬件配套更新换代极快，写字楼用户根据公司自身的发展状况，可以随时选择更适合自己的新办公场所；同时由于租凭式写字楼有较好的配套设施和良好的物业管理，使得入住后更能享受到全方位的服务；销售写字楼由于售完后开发商管理角色退去，管理工作难以持久，而租赁写字楼的开发商为自身品牌和物业升值保值的切身利益考虑，必须在设计建造过程中就要考虑有利于今后的优质管理服务，交付使用后更会注意不断完善，而写字楼物业的升值，很大程度上取决于是否能持久地保持优质的服务。
ABD贵族商务区业已形成
在上海、北京等地，贵族商务区已经是写字楼市场组成中不可或缺的一部分。贵族商务区以其特有的商务优势成为国际大中型企业选择的对象。目前，杭州写字楼商务区发展日趋成熟，武林区域、黄龙区域、庆春路区域、高新区、城站区域、湖滨区域、吴山区域等七大商务区域初具规模，各具特点。其中，黄龙区域以其独特的自然景观、浓郁的人文氛围、便捷的交通配套以及高档甲级写字楼（如世贸写字楼、嘉华国际商务中心等）云集等特点脱颖而出，成为各大区域的领跑者。目前，黄龙区域写字楼物业无论是售价（均价10000元/平方米以上）还是租金（均价4.5元/平方米日）在杭州均首屈一指，出租率在几个区域中也一直保持领头羊的地位，联通租赁、诺基亚（中国）有限公司驻杭办事处、沪杭甬高速、通用（中国）有限公司驻杭办事处、法国ABB、摩托罗拉、微软科技等国内外知名企业已经入驻该区域。黄龙区域业已成为杭州的贵族商务区。
贵族商务区的形成，纯租赁写字楼的出现是杭州写字楼市场迈向国际化的第一步。随着杭州城市化进程的加快，整体经济实力的增强，传统产业的进一步优化，新兴产业的迅速发展，“创业在杭州”的政府号召将得到充分体现和支持。 |
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