进入21世纪以来，我国能源需求迅速增加。如何提高能源效率，调整能源结构、节约能源，保障国家能源安全，减轻大气环境污染，保护环境，已经成为实行经济社会可持续发展所必须解决的重要问题。而世界各国的建筑也都在为节能、环保寻找各种方法，各个国家根据自己独特的气候、地理环境都采取了相应的节能举措。

　　杭州近几年随着房地产建筑的不断加快，也带动了整个杭州的经济，但节能环保问题也随之而来，楼宇节能环保已成为新的建筑风格及买点。第一太平戴维斯为了节能更科学化、系统化特意从美国请来了资深、专业的eeBuildings公司（美国环保局资助的项目之一）来为嘉华国际量体裁衣。2006年7月28日，eeBuildings就嘉华国际目前节能的可行性进行评估与预测，在此之前eeBuildings已为世界各国的知名楼宇作了成功的节能案例，以美国的能源之星（ENERGY STAR）项目成功运作为基础。在中国eeBuildings公司已成功为金茂大厦、万国公寓、新虹桥中心大厦等十几家楼盘服务，并成功为这些楼宇节约可观的能源。

　　管理处管理层全部参加培训会议，eeBuildings公司的Don Anderson首先给我们讲解了节能的必要性及意义。以上海为例：上海的商用建筑物节能10%，就相当于每年减少能源消耗2.86亿千瓦小时、高峰用电需求62000千瓦小时，每年节省2.29亿人民币，每年减少1000吨的氮氧化、16000吨二氧化硫、27.5万吨二氧化碳物排放。看了这一连串的数据，我们被这些惊人的节能贡献所震撼。

　　专项研讨会时，就嘉华国际是否具有节能的潜力作出评估预测，评估的重点主要是从数据收集与展示。首先我们要通过跟踪能源使用量、能源开支和需求等数据来进行评估。车库通风也是评估的要点，他们认为排风扇可以用CO气体测试仪表控制风扇的运行，从而达到节约大量电能的效果。重新设定盘管的出口温度及清洗盘管和过滤器也是节能的好办法之一。我们正在研究、探讨其可性行，虽然这都需要时间、人力、财力的大力支持，但我们更重视节能的重要性。

　　在与eeBuildings探讨中，管理处阐述了目前已经采取的一些节能方法。其实嘉华国际商务中心早在筹建时就已经考虑到环保节能，但随着大厦的实际运行，终有很多考虑不周的地方，公司对此也煞费苦心，就在楼宇运行了半年后管理处也采取了一系列的节能措施：

　　首先，电力短缺是每个城市面临的严峻挑战，节约用电则成为节能的首要任务，嘉华国际从接管就开始提倡“节约用电从我做起”，我们设定了照明的时间表，对员工进行培训，培养只在工作区使用照明设施，下班后关闭所有电源，包括打印、电脑、空调、饮水机等；利用智能BA系统对大厦内的公共照明进行合理调配，采用节能灯与绿色照明、自然光的技术节约用电；另外地下车库在满足照明要求的前提下适当减少照明强度，每月可减少11500千瓦小时的用电量；消防楼道的照明，楼层应急灯全部改为节能灯，每月节能约5000千瓦小时左右；洗手间每年的4—10月，切断每层南北男女卫生间3只热水器共4.5千瓦小时的电源，每年也可以节能9700千瓦小时左右。

　　其次，改善配电系统电能质量，采用无功补偿、智能控制等节电控制技术和产品，将功率因数COS¢控制在0.97以上，并根据实际负荷情况合理调整1000KVA就压器投入运行台数，使运行中的变压器负载系数保持在0.7---0.9之间，提高配电系统运行效率。

　　第三，空调、电梯二大系统消耗能源也是一大难题，管理处根据天气及负荷变化的前提下，合理投入运行台数、时间，及时调节设定温度。周一至周五晚上7：00至次日早上7：30和双休全天停止运行3台客梯、2台观光电梯，这样每月也可以节能3000千瓦小时左右。

　　另外，像洗手间水阀门的调小，空调风量调低等我们都在实施中，以减少不必要的浪费。

　　我们可不能小看这些小小的举措，通过以上这一系列的实际操作，实施成本几乎为零，但我们已经为大厦每年节能近23万多人民币。

　　开发与利用新能源，推广使用节能环保型新技术、新材料、新产品已受到政府和企业的高度重视，如何节能环保将给企业带来新的挑战和深远影响。此次培训也许不会给嘉华国际带来立竿见影的效果，但我们学到了新的节能方法与思路，我们将提前作好节能应急准备，走在行业的前沿，打造一个高品质、低能耗的嘉华国际。