天津中原地产市场研究总监梁美娜指出，随着天津北方经济中心的定位，未来招商引资过来的企业要从劳动密集型转向研发型，将导致企业里的人员架构发生转变，今后的目标客群不再以加工制造类的企业客群为主，而转为金融业的客群。如今开发区西区扩建，最大的企业空客320已经落户空港物流加工区，也将带起一系列的产业链。预计到2010年，会为天津带来大量欧美客群，据保守估计，是现在外籍人口的2到3倍左右。

　　梁美娜提供的数据显示，目前天津高档的酒店式公寓，基本入住率在85%以上。从需求上看，目前天津流动人口只有75万，外来人口主要集中在开发区。开发区现在招商引资的外企有4000多家，世界500强的有127家。从区域上讲，涉外公寓租赁最为火爆的是CBD区域，一般处于交通要道地带。以北京为参考，国贸周边写字楼和酒店式公寓非常密集，但从投资回报来看，最高的并不是国贸，而是燕莎。主要是因为燕莎生活配套好，居住舒适度高。这也是由于企业人员架构的不断调整和发展，使人们对生活质量的要求越来越高的缘故。另外涉外公寓区内的国际学校对外籍人员的吸引力非常大，可以解决孩子上学的问题，通常这种公寓的预算很高。

　　伊斯玛特总经理孙远认为，梅江区域是投资高档住宅的首选。首先，从个人居住角度来讲，活动区域在这一带最好。第二，梅江区域有天津几所主要的涉外学校。外环线有一所影视国际学校，还有外环线南边有开发区国际学校(分校)。靠近好的学区，就能吸引有高预算的租客家庭。第三，梅江区开发距离西青开发区等大开发区距离很近，交通便利。孙远提到选择开发商的重要性。首先要选择有实力的开发商，规模太小就不要考虑。其次要看社区配套，因为外国人都有健身的习惯，也都有公司的健身预算。

　　伟业顾问副总周正国认为，个人投资散户住宅比较省心，尤其是对财务计算不很清楚的人。投资偏高档住宅有好处，转手较快，高端客群对价值的敏感性和流动性高一些。投资涉外租赁，最关心的是投资回报率。周正国指出，借贷投资，要做投资风险的预测。租房会有空置问题，要做1.3%的预算。1.3倍是最高限，写字楼是1.3倍，住宅是1.21倍。另外要考虑房子的增值效应。土地的增值也应算在投资回报中。

　　随着酒店式公寓投资的兴起，风险也要考虑在内。松江公司齐永超指出，外籍租赁市场，一种是酒店式服务公寓，一种是高端居住社区项目，按外国人的需求首选是服务更好的酒店式服务公寓。天津的酒店式公寓，优势在服务上，能跟准目标客户群。缺点是投资风险大。酒店式公寓产权是50年，开发商许诺的投资收益是10%或15%，一两年可以兑现，但是十年十五年之后这个建筑能不能维持经营，也是个令人担心的问题。如果要选择投资酒店式公寓，一定要选择有实力、有经验、有服务理念，品牌诚实守信的公司。相对而言，投资高档住宅公寓风险较小。