尊敬的各位来宾，女士们，先生们，大家好。非常荣幸参加此次大会，就中国城市建筑新地标和商务地产投资与中外朋友进行交流。

　　2002年以来，北京写字楼、商铺等商用物业的投资平均增速超过30%，上海更是超过40%，商用物业已经成为国内大中城市房地产投资的又一个热点。与此同时，各地不断涌现出具有城市人文特征和时代气息的地标性建筑，国际资本在其开发运作中扮演了重要角色。2006年以来，外资机构在中国房地产行业的投资同比增长近30%，新设外资企业数增加25%，实际使用外资增长约28%，外资热潮在房地产市场继续涌现。从国内陆续出台的宏观调控政策来看，政府正逐步加大住宅市场的调控力度，这也为商务地产的快速发展创造了条件。随着中国经济的快速发展，越来越多的国内外投资机构将更加关注中国市场，特别是具有投资吸引力城市的地标性建筑，如何将国内外资本与新地标建筑对接成为迫切需要解决的问题。

　　在此背景下，中国房地产指数系统、中国指数研究院启动了“2006-2007中国城市建筑新地标TOP10研究”课题。本次研究旨在客观反映当前中国城市建筑的整体状况和发展水平，发掘对城市或区域经济和文化发展起推动作用的地标性建筑，彰显中国城市的杰出建筑作品，记载建设者的睿智与卓见，让更多人领悟其精髓，推动中国建筑文化的进步，同时也为国际资本选择地标性建筑提供参考。

　　本次研究在参考国内外有关理论研究方法的基础上，总结了中国房地产TOP10研究组已取得的研究成果：“2004中国10大新地标建筑综合体研究”、“2005中国房地产投融资质量研究”和2004-2006年“中国城市房地产开发投资吸引力研究”，借鉴并完善了Vivian Constantinopoulos在“10×10 Architects”中所用的评价方法，经过半年来对最具投资吸引力城市中400个项目的系统研究，形成了“2006-2007中国城市建筑新地标TOP10”研究成果。

　　本次研究由中国房地产指数系统和中国指数研究院主持开展，中房指数系统是国内最早以价格指数形式反映各主要城市房地产市场发展变化轨迹的一套指标体系和分析方法，目前覆盖北京、上海、广州、深圳等17个主要城市，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”。中国指数研究院是在整合中国房地产指数系统、搜房研究院、中国别墅指数系统等机构的基础上成立的，主要致力于房地产业的基础研究、专题研究和顾问服务，已经发展成为业内最具影响力的研究机构之一。

　　此外，本次研究还得到了中国房地产TOP10研究组和中国房地产产业协会的支持，中国房地产TOP10研究组由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院于2003年联合成立，开展的“百强”、“品牌”、“投资吸引力”等一系列研究，得到了国内外投资机构的广泛关注和普遍认可。中国房地产业协会成立于1985年，在建设部的领导下，房协已发展成为目前中国覆盖面最广、参与企业最多的房地产业协会，促进了优秀企业之间的交流合作与中国房地产行业的健康发展。

　　在过去几年，中国房协与指数研究院、TOP10研究组等机构在提高研究质量、增强业内沟通、促进行业发展等方面，有着广泛的合作和深入的探讨。2006年11月，中国房协与指数研究院在上海举行的中国住交会上，共同发布了《2006年前3季度中国及主要城市房地产市场报告》，从全国、区域、城市等三个层次分析了国内房地产市场的最新发展状况，对宏观调控政策产生的影响进行了深入分析，并在此基础上对房地产市场的未来走势进行了预测，取得了与会人士和各方媒体的广泛关注。该报告的顺利发行，不仅为双方的进一步合作打下了良好基础，更为企业认清行业发展现状、提高经营决策水平提供了必不可少的参考意见。在未来几年，各方将继续秉承“促进行业健康发展、加强企业交流合作”的理念，集合专家智慧，以全方位、前瞻性的眼光为企业发展和项目投资提供信息和策略支持。

　　最后，预祝本次大会取得圆满成功，成为业内人士互通商机、交流合作的重要平台。