成交继续活跃

　　今年1-10月，上海写字楼累计新开工面积为111.2万平方米，比去年同期减少了7.48%；累计施工面积653.4万平方米，同比增长6.02%；累计竣工面积63.5万平方米，同比增长4.23%；累计销售面积和累计销售金额分别为102.2万平方米和122.70亿元，同比分别增长44.68%和49.07%。

　　11月份，上海写字楼市场新增供应量有较大幅度减少，新增供应量为20.26万平方米，较10月减少22.70%。11月份写字楼新增供应主要来自杨浦区、闵行区、嘉定区和闸北区。（见右图5）

　　11月份，上海写字楼市场继续活跃的交易势头，成交量较10月有较大幅度增加。11月上海共成交写字楼面积16.57万平方米，比上月环比增加了42.91%，比去年同期增加了68.04%。

　　小户型受青睐

　　受到创业风潮影响，沪上小户型写字楼凭借总价低、灵活性强的特点，尤其得到创业型中小型企业的追捧，在市场上一枝独秀。

　　统计显示，500平方米以下的小户型写字楼占成交总量的87%；其中200-500平方米的写字楼产品占据成交比重的最大份额，达34%；小于100平方米的写字楼占成交比重的25%；100-150平方米及150-200平方米的写字楼分别占成交比重的12%和16%。目前总价在1千万元以内、300平方米左右的小面积办公楼非常抢手。