2006年北京房地产风云多变，可圈可点的人物和事件很多，集约如下：

事件 06年回顾评说  07年展望

政策类

土地 完不成供应计划，年底供地频率加快 供应量会继续增大，出让过程仍会有猫腻

信贷 央行控制偏紧，多种手段频用 企业融资困难，基金蠢蠢欲动

机构、人群

政府 中央政府鞭指地方，土地财政受约束 地方政府的扩张欲依然强盛

银行房地产业发展的第二大受益者 银行间竞争更激烈，按揭优惠条件仍会百出

开发商 大部分诚实守信，功劳苦劳都有 海阔天空 ，每个开发商自有自己的生存之道

经纪公司 中央来人开了会，奖优罚劣 不光会吆喝，还要有金刚钻

自用购房者 等降价的都后悔了 将产生更强烈的购房需求，他们不再等待

购房投资者 心存疑虑，小心谨慎 炒房空间日小，股市启动，移地再战

专家学者 说什么不重要，重要的是敢说 听众迷惑，学者倦怠，说话日少

产品类

经济适用房 说得多，建的少，问题多，解决的少 试图从根本上解决遗留问题

限价房 刚开始，问题还没暴露 同经济适用房一样，剪不断，理还乱

廉租房 雷声大，雨点小，关键是钱从哪儿来？ 30万平米廉租房能面市吗？

二手房 市场发展很快，调控力度也很大 交易量突破10万套，交易过程会更规范

重点调控政策

住宅禁商 利弊四六开，不能一刀切 商住两用产品减少，乙级写字楼增加

经适房回购 喊了一嗓子，就不见了 认真研究和落实回购政策，这是根本解决之道

70%、90平米 出台严厉，执行温柔 难以严格执行，大事化小也不是坏事

外资禁入 有道理，也不讲理，却难以禁绝 探索更科学的解决方法

市场类

房价，调控目标短期难有效果，房价依然涨 政策开始显效，价格小幅上涨，10%是政府心理线

租价，上涨乏力，与房价产生背离，房价与租价背离加大，抑制房价快速上升