写字楼市场集中放量，福田中心区充当主力

　　2006年深圳写字楼市场进入集中放量期， 1-11月全市办公楼竣工面积达到19.49万平方米，较去年同期增加了198.83%。从写字楼入伙情况来看，2006年新入伙的卓越时代广场和地铁大厦为福田中心区增加了约12.5万平米（办公面积）的甲级写字楼供应，至此深圳甲级写字楼总量达到101万平米；此外，华融大厦、金中环商务大厦、免税商务大厦三大高品质写字楼的入伙也为福田中心区供应了约15万平米的办公面积。
不仅在写字楼租赁市场上福田中心区成为全市供应的主力，销售市场亦是以福田中心区及其临近的中心西区为主要供应片区，荣超经贸中心、新世界中心、中国经贸大厦、财富大厦等7个位于其中的写字楼项目推出市场销售，2006年成为该片区写字楼推盘最大的一年。

　　市场需求不断扩大，租售价格快速攀升

　　在经济快速发展、市场进一步开放等利好因素的影响下，2006深圳写字楼市场需求也不断扩大，高新技术、物流及金融服务企业成为写字楼市场主流客户。随着跨国企业的大举进入及本地实力企业的快速扩张，深圳写字楼空置面积得到快速消化，目前全市甲级写字楼空置率为14.6%，2006全年市场吸纳量达到13.17万，而企业租赁单位的面积也逐渐趋大。

　　销售市场方面，2006年1-11月全市办公楼销售面积为35.70万平米，较2005年同期增加75.78%。较高的投资回报促成购买增加的同时，也吸引了大量外资：一方面，外企处于对深圳发展及对深圳办公物业增值的信心，改变以往租赁为主的习惯，开始购买办公物业自用；另一方面，人民币升值、市场开放等众多利好，也吸引了更多外资基金关注深圳写字楼市场。

　　租赁需求的扩大，直接拉动了深圳写字楼租金的快速上扬；而新上市产品品质的提高，加之主要供应区福田中心区商务氛围、区域价值的不断提升，也促成了销售价格的快速增长， 2006年1-11月，深圳办公楼均价达到15260元/平米，较去年同期上升31.22%。

　　商铺

　　大型商业供应增加，只租不售渐成主流

　　2006年，深圳商铺租赁市场中，大型商业项目的供应加大：除蛇口的花园城中心、福田中心区的星河Coco Park、宝安的港隆城购物中心等大型购物广场相继开业外，南山商业文化中心的保利文化广场、天利十八街、海岸城，华侨城片区的益田假日广场，福田中心区的怡景中心城、晶岛国际等大型项目也正加紧建设或进行招商中。与此同时，越来越多大型商业项目的开发商改变过去把项目销售一空的短期牟利的运营策略，更倾向于项目的长期回报，因此近期建设的商业项目大多只租不售，亦或出售其中少量铺位从而尽可能避免业权的过度分散。

　　购买需求略有扩大，大宗投资备受关注

　　2006年，深圳一手商铺销售市场供应减少，1-11月批准预售面积较05年同期减少了32.8%。其中，由于多数中小开发商考虑到自身经营能力有限，开始将其持有的商业物业转营为售，同时大型商业以租代售的情况增多，使得总供应中社区商业及中小型商业项目的比重明显增加。

　　2006年1-11月，一手商铺销售面积较2005年同期减少4.28%，二手商铺则同比增加18.16%；总交易面积达到100.16万平米，较2005年同期的93.21万平米增加了7.46%，销售市场总体需求有所扩大。并且，一、二手商铺销售均价分别以14%、18.16%的增长率低于住宅和写字楼，成为2006年深圳房地产市场表现相对稳定的物业。

　　投资市场方面，深圳总体发展的各项利好在吸引越来越多基金和游资关注深圳房地产市场的同时，统一业权的商业项目也成为关注的目标之一，而年内两宗大型商业项目的成交，包括：平安信托投资购置中信部分优质资产（即中信城市广场）；美国保德信集团购得怡景中心城50%的股份，使得深圳商铺投资市场备受关注。

　　工业

　　买卖市场交易受限，租赁市场需求扩大，产业发展影响需求主体

　　深圳多数工业物业因产权问题而不能交易，使长期以来买卖交易受限；而部分业主为求长期收益采取只租不售的策略，更加缩减了工业销售市场的供应。在分布方面，由于受土地资源限制，特区内少有工业用地及新工业物业的供应，故目前深圳市工业园区的新增供应主要分布于于特区外。

　　2006年，深圳工业市场租赁需求持续扩大，租金水平也随之上涨约15%，深圳高新技术产业园和龙岗大工业区、光明高新科技片区成为需求热点，物流园区的需求则以盐田港和蛇口片区表现最为突出。从需求行业来看，由于受到深圳市政府对高新科技产业鼓励政策的影响，目前深圳市以高新科技以及新兴产业为主，其他产业如化工、家具等产业开始往东莞、惠州等地转移，相关产业的发展导致深圳市场对用于高新科技产业的科研类物业的需求逐渐增加，预计未来此类需求还将继续扩大。