“哑铃型”的商业布局

　　“就像是一个哑铃，两头圆圆的是武林商圈和吴山商圈，中间一条窄窄的是延安路。”杭州市贸易局网点建设处处长吴坚指着办公室里一张偌大的地图对记者描述杭州市级商业中心的现状。

　　在规划中，以武林广场到吴山广场为直径的一个圆是杭州市唯一的一个市级商业中心。由于历史原因，这个“圆”内的商业热度是不均匀的，两头商圈人流大财气旺，在武林广场和龙翔桥的中间地带则相对冷清。

　　今天，记者沿着延安路从北向南“步测”了一番，北部的武林广场是杭州百货商场的集中地，人头攒动，最为热闹。沿着延安路往南走人流渐少，到了浙大湖滨校区地块，周边近百米都是医院和门诊部，与附近的商业气氛有些不协调。如今，学校大门被高墙“紧锁”，3号大楼的“残躯”静静地等待拆卸。旁边两排营业房正打着低价甩卖的牌子。一位服装店主告诉记者：“再过10天，这里的房子就要拆了。”

　　“新商圈”呼之欲出

　　“西湖第一高楼”消失之后，原来依其生存的学校周边经济生态消失了。那取而代之的会是什么？

　　据杭州市下城区经贸旅游局局长郑荣新介绍，香港嘉里有限公司以24.6亿元人民币高价拍得该地后，一直十分低调。但是有一点是肯定的，那就是要花重金打造一个集商场、宾馆、写字楼、配套商住楼等设施为一体的全杭州甚至是全国的顶级商业中心。据说启动资金就达30亿元。

　　“上面是写字楼或商住楼，底下引进世界顶级品牌，就像香港的太古广场。”虽然吴坚没见过设计方案，但是他十分乐意猜测一下，“我们当然希望整个市级商业中心越旺越好，现在北面有大商场，南面有湖滨名品街，加上中间就能串珠成链，把整条延安路都激活了。这将大大拓展杭州商业的深度。”

　　截至目前，杭州市规划局还没有收到业主对这块地的具体规划。大部分人也和吴坚一样在猜测，该地块将打通原来武林与湖滨商圈地理上的阻隔，将两个商圈融为一体，并成为连接这两个重要商圈的纽带。

　　但是，据一位知情人士透露，嘉里公司的“野心”不仅如此，他们希望整个市级商业中心都能以这里为核心，也就是说，如他们所愿的话，这里将出现一个超越武林商圈的“新商圈”。为了实现这一愿望，嘉里已经邀请了3家世界级设计公司设计方案，但还未最终定稿。他们希望在这块101亩的地上建造一座杭州地标性的建筑——用这位知情人士的话说是“在建成20年之后还能引领杭州城市建筑的时尚”。

　　挖出100万平方米商业空间

　　这些年来，杭州的消费力有目共睹，不少品牌单店单日的销售额屡创全国冠军。然而，目前武林商圈百货业的经营面积不到20万平方米。营业面积仅2.5万平方米的杭州百货大楼近年来的股权之争让人很容易体会到商业空间竞争之激烈。

　　很多国际大品牌都排着队想挺进武林商圈，但由于网点资源的限制，“银泰”等百货商场只能实行末尾淘汰制来选择品牌，湖滨商圈同样存在空间紧张的问题。