就亚洲房地产投资信托基金市场而言，资产类型多元化及海外资产跨境上市的潮流日趋明显。其中以新加坡最为突出，该国拥有良好的房地产投资信托基金规管制度，以及相对优惠的税制，因而成功吸引愈来愈多的房地产投资信托基金跨境上市，进一步巩固了该国作为亚洲区内房地产投资信托基金市场的枢纽地位。近期区域性上市的基金包括在中国拥有7家零售商场的“嘉茂零售中国信托基金（CapitaRetail China Trust, CRCT）”，以及由印度尼西亚物业组成的保健房地产投资信托基金“先锋医疗产业信托（First REIT）”，两者均于12月初挂牌上市。嘉茂零售中国信托基金的机构性投资者部分还获得196倍的超额认购，股价在首个交易日就上涨59.3%，表现强劲。随着亚洲房地产投资信托基金市场日趋成熟，一些涉及酒店、医院甚至基建项目的房地产投资信托基金将陆续公开发售，资产类型将更为多元化，不再局限于办公室、零售及工业等传统房地产投资信托基金。

　　在日本，房地产投资信托基金市场经过今年5月和6月的调整后，出现了显著反弹。日本房地产投资信托基金指数，更于2006年11月28日创出1,841.51的历史新高。三只大型上市股份，即Japan Excellent REIT、Nippon Commercial REIT及Mori Hills REIT，带动了日本房地产投资信托基金的市场资本总额急升30%。此外，40只已上市的日本房地产投资信托基金之加权平均红利回报率达3.6%，增长稳定，较日本政府十年期债券之收益率高出近200点。至于新加坡，其房地产投资信托基金已成为该国资本市场的亮点；从5月截至11月的7个月里，该国市场便录得平均20%的增幅，明显高于《 海峡时报》指数同期录得9%的升幅。不包含剑桥工业信托在内，新加坡的房地产投资信托基金市场的平均回报率达4.7%，较4月份下跌了40点，但相比政府十年期债券3%的回报，仍然非常有吸引力。

　　在韩国，大部分已经上市的房地产投资信托基金单位价格均见上涨。展望未来，由于韩国市场的平均回报率为亚洲区内最佳，高达7.7%，加上近期规管政策有所放宽，预计韩国房地产投资信托基金市场将仍然向好。在香港，投资者普遍把焦点放在蓬勃的首次公开招股市场及中国企业上，因此房地产投资信托基金的表现明显较股市逊色。除了领汇房地产投资信托基金（Link REIT）之外，香港多只房地产投资信托基金均低于首次公开发售价达1%至24%不等；相反，5月至11月期间，恒生指数却上升14%，表现迥异。以阳光房地产投资信托基金（Sunlight REIT）为例，该基金于12月21日挂牌上市，在前两个交易日就下滑了11.5%。投资者持续对香港的房地产投资信托基金缺乏兴趣，可能会促使其他开发商重新评估其房地产投资信托基金的上市计划，以及其产品和定价策略，以期使投资者对这种相对较新的投资渠道再度产生兴趣。

　　在台湾和马来西亚，当地政府也不甘落后，纷纷制定新政策或引进优惠措施以推动当地房地产投资信托基金市场的发展。台湾和马来西亚两个市场共录得4只新基金上市，前者的市场资本总额攀升了39%，而后者则上升了11%。在泰国，本年度只有1只名为“Samui机场物业基金（Samui Airport Property Fund）”的物业基金上市，大部分已上市的基金保持平稳或者轻微下跌。

　　展望2007年，蓬勃发展的经济环境将支持物业需求持续上升，加上利率前景良好，预计亚洲房地产投资信托基金市场将按目前的趋势持续发展。然而，投资者应该留意资产投资市场可能会出现的波动，以及各房地产投资信托基金的良莠不齐的表现。此外，亚洲房地产投资信托基金特有的防御性质一般适用于应对市场的低迷期，可是投资者普遍视房地产投资信托基金为投机工具，加上部分房地产投资信托基金实行金融操作，致使这种基金的防御特性不免打了折扣。

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