造梦“第一高楼”

　　南昌世界贸易中心（以下简称南昌世贸）工地离南昌市政府仅有几步之遥。但很难想象，眼下这片荒凉的土地与四年前热闹的开工庆典场面有什么联系。

　　2002年10月，南昌市政府引进浙江方大企业集团，在新规划的政府办公区红谷滩核心区投资兴建南昌世贸，并以协议方式分批出让相关开发用地——公开资料显示，该项目规划用地总面积达24公顷（24万平方米）之多。方大集团名下的浙江世贸联合投资集团负责开发运作事宜。

　　此后，南昌世贸被市政府列为“一号工程”，并与建设“花园城市”的总体规划方案一并交给英国剑桥大学、德国斯图加特大学、清华大学、天津大学、浙江大学等机构进行设计。记者了解到，仅该项目方案设计费用就高达人民币1000万元。

　　根据规划，南昌世贸由国际会展中心、写字楼、主题商业公园和五星级饭店组成，其定位是多功能“第四代MALL”。仅一期主体工程占地面积即接近12万平方米，建筑面积超过30万平方米。投资方声称将斥资20亿元建成38层、高150米的双塔结构大楼，成为名副其实的“江西第一楼”。

　　2002年12月29日，项目举行盛大的开工庆典。之后，南昌世贸总经理何昌正对当地媒体透露，该项目正申请成为世界贸易中心协会（WTCA）正式会员，并邀请后者到南昌举行年会，以“促进江西省各市与全球100多个国家和地区300多个世贸中心协会会员及80多万个二级会员间的交流与协作”。何还声称，该项目将成为南昌“白天的景点、夜间的亮点、市民的兴奋点、经济的增长点”。

　　2004年初，南昌世贸一、二层商铺部分刚具雏形，就进行了轰轰烈烈的炒作。可它最终没能让南昌市民兴奋起来。被寄予厚望的“WTCA2006年年会”和“每年1000万人次”的商业会展人流也未如约而至，小业主和投资者们花费每平方米不下两万元高价抢购到的商铺，变成了乏人问津的破房子。

　　造梦工程暗藏硬伤

　　据熟悉南昌世贸的人士介绍，这个项目进展一直磕磕绊绊：开工庆典之后，足足等了一年工程才正式启动；一、二层商铺土建施工刚完成，就在没有获得合法售楼手续的情况下，以“内部认购”形式对外销售；2005年10月原定竣工日期已到时，这栋规划图纸上的“江西第一楼”依然只建到地上两层。

　　购得商铺的小业主们心急如焚，他们一次次的集体鼓噪惊动了市政府及江西省国土部门官员。在官方派员调查并直接过问的压力下，南昌世贸向市政府开具《承诺书》，答应尽快恢复施工。但此后该项目虽多次“疑似”复工，主体工程却无明显进展。按一位主管此事的官员的说法，南昌世贸“很想把工程做好，但碰到不少困难”。

　　2006年11月，南昌世贸投资方与南昌市红谷滩新区管委会、南昌市国土资源局签订了《关于解除国有土地使用权出让合同的协议》，该公司原持有的两份项目地块国有土地使用证同时作废，这场“江西第一楼”的造梦工程终于到了梦醒时分。

　　据记者了解，用地及资金问题是南昌世贸两大表面“硬伤”。2004年“8·31大限”（即经营性土地全部改协议出让为招拍挂）前后，南昌世贸当初通过协议获得的开发用地被政府收回，2005年初投资方通过公开竞投才重新拿到相关地块，2005年11月，他们与南昌市国土局签订了国有土地使用权出让合同，才总算解决了这一问题。

　　但此后投资方依然没有足够的资金投入，工程建设不见实质性进展。有知情人士称，南昌世贸投资方声称斥资20亿元，实际投入项目的资金不足1亿元。他们本想按“商业地产运作的惯例”，拿土地去抵押获得银行贷款支持，但该项目中只有国际会展中心和世界贸易大厦两幅地块获得了土地使用证，银行贷款数额远不如预期。

　　加上政府与各路开发商联手热炒的南昌红谷滩地产板块，后来没有如设想中那样受到市场追捧，南昌世贸前期销售资金回笼不足，更让投资方雪上加霜。小马拉大车，资金链断裂是早晚的事。