受惠于上海国际化进程和经济的飞速发展，办公地产自2004年下半年复苏至今，保持了相对稳定的发展势头。统计数据表明，2005年本市共计新增办公物业156.6万平方米，成交161.4万平方米，成交均价13562元/平方米，供求比为1:1.03。2006年1－11月份全市共计新增办公物业162.1万平方米，成交146.1万平方米，成交均价13867元/平方米，供求比为1:0.90，供略大于求。与2005年相比，今年的供应量明显增加，而成交量基本持平，成交均价将在2005年的基础上微幅增长。总体而言，上海办公楼市场正处于一个供略大于的求良性发展阶段。

　　全市成交中，中心城区的成交占到成交总量的81%，郊区仅占19%。中心城区的成交主要集中在静安、长宁、普陀和浦东四个区域，其中浦东新区全年成交办公物业40.7万平方米，位于全市之首。

　　政策间接“连线”市场预期

　　虽然没有直接针对办公楼市场的调控政策出台，但宏观调控力度的加大不可避免地会对办公楼市场产生影响，其中“国六条”、“国十五条”和“限外政策”的影响尤为微妙。

　　“国六条”及“国十五条”———长期持续可见侧面效应2006年5月17日，国务院出台《国务院关于促进房地产业健康发展的六点意见》（简称“国六条”）；5月29日，九部委联合发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(简称“国十五条”)，拉开了新一轮宏观调控的序幕。与以往不同的是，本次调控的着力点转向开发商，严格开发中70%为90平方米以下的套型，这将对房地产未来的供应结构产生重大影响。但在实际操作中，需求的多样化与供应的相对简单化所形成的落差，以及利益因素会驱动一些项目转性为商、办、综合寻求土地盘活。与此同时，商用物业的土地转让将有所增加，进而导致商办物业供应量的增加。

　　限外政策———影响市场领域2006年7月24日，六部门联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。不仅对境外居民在国内购买房产做出了严格规定，还对“真正的外商投资”，和“投机热钱”进行了界定，即分别对境外个人和境外机构投资中国房地产市场的“准入条件”做出了严格的限定。