上周去了趟上海出差，除了在高级宾馆写字楼见到无数金发碧眼的外籍人士外，在高级居住社区，也尽是这些在中国工作的外国白领。可见，不管是自己买房，还是租住本地人购买的高级公寓，外籍人士对上海楼市的影响已经相当深远。然而，同样的情况是否也在广州楼市中出现呢？
记者对有关专业机构和相关开发商进行采访后发现，外资购房并非广州楼市的购买主力，外资购房对广州楼市的影响并不大。相反，广州本地的购买力却十分强劲，目前大部分高级住宅公寓甚至写字楼的消化主力，依然是本地买家。
外资购房托不起广州楼价
近年来，随着内地房地产业的迅速发展，不少香港、台湾及海外资金都对内地的楼市产生了浓厚的兴趣。中原地产有关专家介绍，从2004年底开始，海外资金开始频繁收购国内大型商业地产，外商直接投资对商品房价格的推高起到一定的作用。
外资进入房地产行业的渠道主要有三种：一是外籍机构或个人在境内设立外资房地产中介机构或以境外汇款方式购房；二是外资通过在华设立房地产开发企业、收购境内房地产开发企业股份等直接投资方式进入房地产业；三是通过外债等方式进入国内房地产行业。
不得不承认的是，随着大量外资进入国内房地产市场，外资机构的联合托市和炒作是部分地区房价上涨过快的原因之一，也加大了这些地区房地产业产生“泡沫”的风险。从2006年开始，我国政府对房地产业的宏观调控措施进一步细化，对房地产商的监管更为严格。在这个大背景下，2006年7月24日，经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，行内普遍把这个《意见》称为“限外购房”令。
走进上海静谧的外国人社区
听说凯德置地要带记者们参观位于金丰国际社区的西郊·林茵湖畔，大家都很兴奋。因为在广州虽然有别墅，却无真正的别墅群，虽有外籍人士居住，但真正的国际社区还不多见。
一行人乘车从上海兄行哪暇┞烦龇ⅲ诟呒苈飞闲惺涣?0多分钟下来，就经过一片相当荒凉的区域。车子又开了半小时左右，眼前才突然展现出一片别墅。这里的道路突然变得平坦而整洁，周围见不到任何高楼大厦，只有一个个美丽的别墅小区。在不同的别墅项目之间，则有上海美国学校、新加坡学校、英国学校等好几间国际学校，金发碧眼的学生们在操场上快乐地踢球。这时，我们知道自己已经进入了金丰国际社区。
到达西郊·林茵湖畔，发现这里除了别墅和学校，所到之处，根本看不到任何商店、银行、邮局等所谓配套设施。
向销售人员咨询才知道，在这里购买别墅的人，绝大部分都是外籍人士或者香港、台湾人。他们喜欢的正是这种安静的环境。距离此处最近的购物地点，都要开车15分钟左右，而社区内部，则基本没有商业设施。目前国际社区内的林茵湖畔联排别墅大约要500万~600万元一套，均价为19000~22000元/m2。至于其他独栋别墅，则动辄要上千万元一套了。
真正住在别墅里的人的观念，和我们普通百姓真是完全不同。我们希望的是周围配套齐全，人气旺盛，人家却宁愿经过荒郊野岭，也要住在一处真正安静的地方。
京沪穗 “限外措施”有不同
广州：买楼必须凭劳动合同
据中原地产研究部统计，广州市涉外个人及企业购买商品房所占比重相对较小，外资机构的联合托市和炒作现象目前也较少，除了天河区部分高端楼盘及高档别墅产品有一定的影响外，其他区域对以内销为主的房地产市场影响并不大。
中原地产区域营业总监潘女士表示，目前广州的限制外资购房主要表现在一手楼方面。如果这笔购房资金是通过外汇管理局进入内地的，购房者就一定还要凭劳动局出具的符合购房条件的劳动合约，才能签订购房合同。因此，也有一些香港、台湾或者外籍人士，想办法用别的方式筹钱，而不用经过外汇管理局的资金来购房，或者采取和本地市民联名购房的方式。不管怎样，由于相关手续比较麻烦，的确限制了原先打算用于购房的外资流入。
天河某高级住宅项目负责人告诉记者，当初开盘时，原先预计会有80％左右的单位由香港、台湾或者其他外籍人士购买。然而，在“限外令”出台后，成交速度的确在短期内有所放慢。可是，很快本地买家就显示出了强劲的购买力，超过50％的单位最终由广州及周边城市的买家购买。可见，外资购房目前对广州楼市的影响并不是很大，广州本地买家强劲的购买力，才是广州楼价逐渐攀升的最大支撑。
上海：购房须出示入境纪录
在“限外购房”意见出台后，上海和北京的外资个人购房已受到严格限制。
根据中原地产在上海得到的信息，刚开始，浦东、保山及卢湾三个区采取了暂停办理外资购房备案，目前限制境外人士在上海购房的政策已经在上海各个区县的房地产交易中心全面执行。除此前要求的只能购买一套住宅之外，部分区县规定境外人士只能购买一套自住的住宅，还要求境外购房者出具在我国境内居住满一年的证明。
北京：只收定金不能签约
北京是此次“限外购房”政策中最早出台地方规定的城市之一。据北京中原地产的了解，在具体执行中，北京市采取了全部暂停办理外资购房备案的方式，这其中包括此前已选好，甚至已经完成网上认购等情况，即便符合首次购房标准，都被暂停签约。目前北京市的外资购房市场情况是：可以收定金，但是不能签约，要等正式的细则出台。有消息称，北京市专为限制外资进入房地产市场的细则，已经拟定并上报建设部等待批复。
