疑问三有没有新空子可钻？

　　此前SOHO中国联席总裁张欣就公开表示不应该限制外资进入中国房地产，因为中国房地产总体上离成熟还差很远，如果限制资本的进入，对房地产的发展是不利的。

　　“就像在城市的街头，这管制甚至严格到了有的城市不允许西瓜进来摆摊，于是城里人吃不到西瓜；也有的把各种各样的摊贩哄到房子里去。这些外资不在你这买房一定要到别的地方买房，我们这样只会给别人增加福利。”华远集团总裁任志强形象地将限制外资的政策比喻为“城管撵摊贩”。

　　相关专家表示如果要对外资购买进行限制，就要研究进入的渠道。外资一般是两个渠道：第一是通过B股市场购买房地产股票，这是公开的市场；第二是通过个人购买住房，在中国工作购买自住房；还有是通过直接在中国的外商企业机构来买。

　　李文杰表示，由于此前出台的“限外令”对于外资购房的条件设置比较模糊，导致了一些外籍人士对于高端住宅的刚性需求得不到满足，此次出台的细则让部分符合条件的外籍人士可以“名正言顺”地购房住宅，因而这一部分拖后的需求将会在不久的将来得以释放。这样，“限外细则”的反作用将会体现。

　　疑问四京城高端房产市场会否受冲击？

　　目前，根据有关资料显示，境外资金在北京购房的比例占到了北京房地产市场交易额的7％左右，主要集中在高档酒店、商业、办公楼以及高档服务式公寓领域。

　　不久前在深圳举办的“京津最具投资价值的高端物业联展”上，两天内成交高端物业32套，成交金额高达1亿元。其中，仅北京一处起价每平方米2万元的物业就成交了16套，而60%被外籍人士购买，因此不少人士认为北京的限外细则将对高端住宅市场销售产生一定的影响。

　　北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司相关人士分析说，由于外籍人士在京购房受到政策限制，基于政策变化所带来的风险难以把握，原打算在京购房的各大跨国公司外籍员工大多放弃买房计划，采取保守态度以租房为主，这样使得目前北京高档住宅物业的租赁市场在一定程度上受益。但由于各大跨国公司外籍人员的住房津贴持续下调，除了部分优质住宅项目受到追捧以外，物业租金普遍呈现保持或下滑现象。

　　此前境外人士在北京购入的多数为商业地产，住宅类占的比重相对较小，二者比例大约是7∶3，而且购买主体也以外资机构居多，外籍个人在京购房的比重要小于外资机构购房。
疑问五外资人士信心会否受影响？

　　出台新的政策对外籍人士买房提出了许多新的要求，要求出具《境外个人在境内居留状况证明》并且限购一套，但是中国企业海外发展中心主任孙飞认为，这个不会影响到外籍人士在北京的居住工作需要。

　　孙飞认为，这个政策出台其实是有区别地对待自住与投机行为，压缩一些不必要的住房需求，打击投机行为。一般外籍人士来华主要是为了工作、学习和旅游，真正定居的人还属于少数，而且一般在北京购买的住房经常处于空置状态，实际使用率不高，因此外籍人士选择租赁的形式比较合适。

　　政策限购一套的规定完全可以满足有需要买房的外籍人士，其实对外国买房的限制在其他发达国家也有所规定，新加坡就不允许短期居住的外国人买房。