去年第四季度，上海有一座甲级写字楼完工入市，即恒隆广场二期，为市场带来新增供应面积8万平方米，随之上海甲级写字楼总存量上升至398万平方米。

　　受市场需求强劲且新增供应只能勉强满足目前市场需求的影响，上海甲级写字楼市场整体空置率继续呈下降趋势，2006年第四季度达到5.3%，相比第三季度下降0.4个百分点。位于静安的恒隆广场二期入市后，徐汇取代静安成为上海空置率最低的区，为3.7%。

　　紧张的市场行情使得中心城区写字楼租金继续上涨。目前，甲级写字楼平均租金保持在1.00美元/平方米/天（人民币7.83元/平方米/天）。

　　与此同时，甲级写字楼市场的投资并没有终止。去年第四季度，腾飞集团购买了黄浦区海洋大厦97.6%的股份，其总建筑面积为58988平方米，平均售价为2856美元/平方米。一支来自德国的基金购买了卢湾区白金大厦95%的股份，其总建筑面积为43395平方米，平均售价为4447美元/平方米。白金大厦原本由凯德置地开发建造，并于两年前以1.08亿美元将其95%的股份转让给麦格里置业，此次转让的价格如果折算到每平方米的单价，可谓是迄今为止上海写字楼的最高售价。