为此，焦点写字楼网记者近日专程采访了仲量联行亚太地区研究部负责人文丽菁博士，她预计2007年的亚太地区房地产市场仍然乐观。文丽菁博士表示：“2006年，亚太地区各市场都实现了增值。这种趋势很可能会延续到新的一年。此外，我们注意到了一些影响房地产市场的大趋势，这些趋势将对房地产企业的战略产生重大影响。”

　　写字楼市场升势拟再创新高

　　新企业的成立和企业扩张使得整个地区的写字楼吸纳量有所提高，写字楼市场的租金和资本值也随之增长。由于资本支出预期强劲，该趋势有可能会再持续12个月。而另一方面，有限的新供给限制了大多数城市的租赁业务，尤其是东京、新加坡、香港和上海这样的主要金融中心。在这些城市，新建成的写字楼大多都被预租。这意味着租金在近期内还将继续上涨。大多数市场的租金水平都已接近1996/1997年高点，而且很多人都认为此次行情会超过上次，创下历史新高。

　　工业物业成为抢手资产

　　近几年来一个显著的趋势就是工业物业成为抢手资产，亚洲作为“世界工厂”的地位推动了各个行业对制造和物流空间的需求。同时，工业物业相对较高的回报和传统房地产资产的稀缺也让那些寻求更高回报、更低资本支出和合理入市契机的投资者越来越多地将注意力放到工业物业上来。

　　文丽菁博士说：“同时，租户的要求也在发生变化。仓储已不再是主要的推动因素，物流设施、用于研发和业务流程外包的科技园区成为这一变化的主要推动力。由于工业物业能更好的满足亚洲地区迅速增长的外向型产业的发展，这股趋势将在未来几年内持续下去。”

　　跨国资本流动增长

　　投资者对高回报和多元化投资组合的追求，导致了地区间和地区内的跨国资本流动的大幅增长。2006年上半年，亚太地区的资本流动达到430亿美元，全年的数字则有望突破800亿美元大关。其中，大约30％来自地区间和地区内的投资流动。

　　亚太地区的房地产市场是近年来国际投资者最热衷的行业，尤其是日本和中国的房地产市场。更高的利率会提高负债投资者的融资成本，但由于利率达到高点且投资收益依然高于融资成本，套利机会仍旧存在。

　　汉城、东京等北亚城市仍旧是当地和外国房地产基金投资的热土，由于这些基金热衷于通过寻找高回报资产来实现其投资组合的多元化。随着日本这一世界第二大经济体进入自上世纪八十年代中期以来最长的增长期，投资者纷纷对走势强劲的东京房地产市场进行投资。而主要基金所面临的空置风险的降低加之租金水平的回升，也使得汉城的写字楼市场从机会市场转向了核心市场。

　　文丽菁博士说：“随着机构基金的水平不断提高，我们也发现近些年来跨地区的交易越来越多。国内投资者也发现国际机构投资者越来越聪明，这些投资者在亚洲经济复苏的这段时间其能力也有所提高。”

　　“投资者还会继续跨境寻求高回报，而且已开始在其他地方寻找投资机会。日本目前已经是这种情况了，各种基金越来越多的把眼光放到东京以外的主要地区城市，如大阪和名古屋。中国的情况也类似，投资的中心正转向成都、大连和天津等二级城市。中国和印度这些市场强大的基础和长期前景会吸引机构投资者将其投资组合当中更多的比重放到这些市场中去，作为其多元化战略的一部分。”