1月份，上海全市写字楼市场出现供不应求态势，供求比为1：1.5。供应量10.11万平方米，环比上月下降66.49%；项目成交面积15.02万平方米，较上月下降了27.76%；比去年同期大幅增加了64.85%。

　　浦东新区成为供应大户

　　上海易居房地产研究院的调查显示，1月份，上海市销售性写字楼共新增供应11个项目。供应面积为10.1万平方米左右，环比上月大幅下降58.61%，中心城区市场供应量较上月减少了8.52万平方米，本月远郊区域写字楼供应量也明显减少，仅有2.39万平方米。主要供应量集中在浦东新区，其供应量为48276平方米，占到本月全市供应总量的47.80%，而普陀区、闵行区在1月份各有两个项目供应上市。

　　中小户型占成交量73%

　　1月份，上海市可售型写字楼共成交了15.22万平方米，较上月减少了42.75%。其中中心城区成交了10.93万平方米，远郊区域成交了4.29万平方米，中心城区环比上月下降了28.37%，远郊区域环比上月下降了28.26%。

　　从环线区域来看，内环以内区域写字楼和郊环外写字楼的成交量较去年12月皆有所增加，其涨幅分别为62.96%和400%；而内中环、中外环和外郊环区域的写字楼成交量较上月有不同幅度减少。

　　从上海各个城区的成交情况来看，1月成交量前10名楼盘的总成交量为79670平方米，占整体成交量的52%，1月排行前10名楼盘中主要以中心区域为主，有2个项目处于远郊，分别位于嘉定区和奉贤区。1月上海全市共有5个区域的写字楼成交量表现上涨，其中以静安区、长宁区和松江区的成交量增幅相对较高，分别达到了743.07%、82.07%和168.12%；而其他区域本月写字楼都有不同幅度的减少，其中闸北区、虹口区和宝山区的成交量相比上月有近5成减幅。

　　从写字楼细分产品来看，上海市可售型写字楼产品成交以150-200平方米为主，其成交量占到本月总量的29%，200平方米以下的中小户型成交面积占到了全市总量的73%。本月浦东新区的“巨洋大厦”共成交了2.5万平方米多，占到全市总量的16.45%。

　　高价位写字楼成交多

　　据策源咨询研发中心市场研发部提供的数据显示，在去年12月份成交冲高的压力下，今年1月份成交量表现下挫，成交均价反而上扬。1月全市成交均价为13905元/平方米，环比增长22.01%。

　　上海易居房地产研究院分析师表示，1月份上海全市写字楼的销售价格有“两极分化”趋势，价格在15000元/平方米以上与10000元/平方米以下写字楼出现明显反差。价格区间15000元/平方米以上的项目成交量，与去年12月份相比有明显增加。其中15000-16000元/平方米的写字楼在本月成交比重环比大幅提升；而成交价格在10000元/平方米以下的办公楼成交比重则有明显下降。(柯鹏/文)

　　2007年1月市中心区写字楼销售情况表

　　区域名称 销售面积 销售金额 销售套数(套) 成交均价

(平米) (万元) (元/平米)

黄浦 2，384 4，669 24 19，584

卢湾 1，253 3，133 1 25，007

静安 4，465 5，384 11 12，059

徐汇 6，670 16，697 48 25，033

长宁 20，640 38，613 153 18，708

虹口 5，634 7，839 48 13，914

闸北 515 521 6 10，111

杨浦 16，655 21，520 151 12，921

普陀 17，063 22，382 105 13，117

浦东 31，993 49，308 249 15，412

合 计 107，272 170，066 796 15，854

上 月 149，728 187，902 1，167 12，550

环比上月 -28.36% -9.49% -31.79% +26.33%

2007年1月市郊区写字楼销售情况表

　　区域名称 销售面积 销售套数(套) 销售金额 成交均价

(平米) (万元) (元/平米)

闵行 15，057 19，166 164 12，729

宝山 2，019 3，178 16 15，739

嘉定 8，383 5，279 63 6，298

松江 5，363 3，811 22 7，106

青浦 4，147 3，169 36 7，642

南汇 2，384 1，550 43 6，503

奉贤 3，392 924 25 2，723

崇明 2，163 1，676 2 7，749

合 计 42，908 38，753 371 9，032

上 月 58，170 49，018 604 8，427

环比上月 -26.24% -20.94% -38.58% +7.18%