随着流向房地产市场的投资不断增长，2006年出现了两大现象，即不断增加的大额交易和资产持续全球化。

　　除此之外，REITs（房地产投资信托基金）私有化投资加上上市房地产公司的价值，共计480亿美元，再加上购买多户住宅的投资共计1700亿美元，这些投资相加起来，使得全球房地产的投资总额高达9000亿美元。其中，2006年亚太区的商业地产直接投资达940亿美元，比2005年同期增加了41％。

　　1、投资驱动力加大

　　投资增长的最大来源是混合型全球基金。目前全球房地产直接投资中，几乎17％的交易都有混合型基金的参与。全球基金对房地产的购买额高达830亿美元（较上一年度上涨了240％，主要为德国、美国、英国和日本等国），出售额为390亿美元（较上一年度上涨32％）。

　　而推动房地产交易增长的一个重要因素，则是企业房地产的处置和出售。2006年，企业租户出售的房地产资产价值高达550亿美元，其中的大宗交易主要发生在日本（140亿美元）和德国（120亿美元），以及美国、英国、新加坡、芬兰、法国等。房地产的出售和售后回租这一发展趋势将持续推动房地产的资产流动，提高投资者对这些市场的兴趣。

　　2006年，房地产新兴市场的交易也得到强劲增长，交易总额超过400亿美元（较上一年度增长74％）。很多交易都是近期发生的，并呈现出可喜的增长趋势。其中，2006年俄罗斯的房地产市场快速膨胀了700％，中国、土耳其、墨西哥和巴西的市场也有强劲的增长。

　　大多数主要市场的空置率保持在较低水平，发展模式也相对适度，租金的提高弥补了近期收益率的降低。但同时，投资者应注意初级产品市场和二级产品市场之间的差价已经缩小，并确保投标时要考虑风险因素。

　　2、亚太区交易大幅增长

　　在亚太地区，2006年的跨境投资占到该地区总投资的32％（2005年为29％），跨区域投资占总投资的22％（2005年为18％）。亚太市场的主导国家是经济复苏的日本，其交易额大幅上涨了128％，达520亿美元，占该地区总投资的55％。一些全球性的及美国和澳大利亚的基金是主要的跨境投资者，日本投资者和企业则是主要卖主。与此同时，许多全球性基金也正在出售经济不景气时购置的资产。

　　在中国，房地产市场的交易额创纪录地达到90亿美元，增长了69％。

　　澳大利亚交易额小幅增长至120亿美元。国内基金的年股权资本流动创纪录地超过了400亿美元，引发了对当地稀缺房地产资产的竞争，促使更多的基金公司去国外市场谋求发展机会并提高投资回报率。

　　中国香港、新加坡和韩国投资市场的交易额大幅下滑，远低于2005年的水平。原因在于这些市场缺乏投资机会，使看好这些市场的投资者积极性受到重挫。

　　印度限制外国直接投资的措施，使目前一些跨境投资者较难投资于大型开发性项目和合资企业。但是，一旦这些限制措施被取消，印度市场有望得到迅速、蓬勃的发展。

　　日本2007年，投资者对亚太市场尤其是日本的兴趣仍将持续旺盛。日本在亚太地区房地产股票市场中几乎占一半份额，日本还能向投资者提供超过200个基点的收益率差价。