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| 第一太平戴维斯发布2008一季度北京房产市场概述 |
来源：搜房写字楼网 | 时间：2008-04-23 | 浏览：人次 |
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北京写字楼市场
泰康金融大厦和第五广场两个项目于2008年第一季度入市，为市场带来116，538平方米的新增供应。在经历了2007年的供给高峰后，本季度新增供应量出现下降，约为上一季度的29.7%。
北京甲级写字楼市场整体租金连续第四个季度呈现上涨趋势，达到每平方米每月人民币180.0元（25.4美元），环比上涨3.6%。
CBD核心区的租金水平为各区域市场之首，达到每平方米每月人民币216.5元（30.5美元），同时也是租金环比上涨最快的区域。
第一季度北京甲级写字楼空置率略有下降至12.6%，较上季度降低了1.3个百分点。市场在一季度对写字楼面积的吸纳超过了预期，净吸纳量达209，354平方米，而2007年第四季度仅为87，627平方米.今年首季度，北京甲级写字楼市场出现几宗整栋交易，包括位于东二环路的中粮福临门大厦、金融街的丰盛大厦和金祺大厦。金融街已成为整栋交易的热门地区，去年至今已有多笔成交。
共有八个新项目预计在第二季度进入市场，总建筑面积为559，583平方米。但由于市场需求强劲且稳定，预期租金仍将保持上涨趋势。
北京零售市场
根据北京市统计局的数据，2008年前两个月，北京社会消费品零售总额为人民币718.6亿元，同比大幅上涨19.3%。
2008年第一季度，大悦城和五道口购物中心两个项目开业，为北京中高档商业市场分别带来10.5万和2万平方米的新增供应。两个项目均定为于青春时尚消费者。
第一季度北京购物中心首层租金轻微上涨0.3%，达到人民币717元（101.0美元）每平方米每月。王府井商业区的租金为全市最高，为每平方米每月人民币900元至1500元（或126.8至211.3美元）。
第一季度，北京购物中心入住率创历史新高，达到92%。由于国内外零售商需求强烈，大悦城和五道口购物中心两个新项目开业之初也分别取得了90%和80%的入住率，租户包括Only、Vero Moda、Zara等。
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