第一太平戴维斯发布2008一季度北京房产市场概述

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来源：搜房写字楼网 | 时间：2008-04-23 | 浏览：人次

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　　预计第二季度将有九个项目带来约63.4万平方米的商业面积。其中，大钟寺国际广场面积达21万平方米，是仅次于2004年开业的金源新燕莎Mall的第二大商业项目。另外，25万平方米的前门地区改造项目即将竣工并于2008年7月盛大开业，该项目将汇聚传统品牌和国际知名品牌。
　　预计2008年北京奥运会期间将有640万国内外游客来到北京，从而为餐饮业和纪念品零售，特别是位于奥运场馆周边地区和传统旅游购物区域内的购物中心创造更多需求。
　　北京住宅市场
　　2008年第一季度共有五个新项目交付使用，包括柏悦居、缘溪堂、丽宫别墅一期、观唐别墅二期和优山美地A区一期，总供应量为731套公寓及别墅。但这些项目都没有进入租赁市场。
　　各类住宅租赁市场的租金水平均呈现不同程度的上涨，高档公寓市场涨幅尤为明显。在第一季度，甲级公寓、服务式公寓和高档别墅的月租金水平分别为每平方米人民币100.9元（14.2美元）、人民币172.2元（24.2美元）以及人民币124.7元（17.6美元）。
　　住宅租赁市场入住率在第一季度表现各异。服务式公寓和高档别墅的入住率上升，分别达到81.8%和93.1%。而甲级公寓的入住率则下降至80.8%。
　　第一季度进入期房预售市场的项目中，仅有七个甲级公寓和四个高端别墅项目的拟预售价达到人民币20，000元以上。这种现象表明开发商对将新项目投放市场持谨慎态度。
　　本季度甲级公寓的平均售价上涨至人民币33，152元，环比上涨15.8%。柏悦居以人民币84，586元每平米的价格高居首位。
　　2008年第二季度预计将有2，325套高端公寓和108套高端别墅进入市场，其中35%将投放至租赁市场。新增供应将在一定程度上将加剧市场竞争。
　　2008年奥运会前，高端住宅市场的租金水平预计将稳步增长。由于供应量有限，甲级公寓和高端别墅的售价亦将延续目前的涨势。

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