从租售并行到以租为主金融街写字楼租售变奏曲

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来源：中国房地产报 | 作者：刘小飞王振杰 | 时间：2008-05-05 | 浏览：人次

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　　《新地标》调查显示，2008年金融街商圈甲级写字楼加权平均售价为28110元/平方米，权平均租金为270元/平方米·月，分别高出2007年北京全市平均报价的16个百分点和21个百分点。预计2008全年金融街甲级写字楼平均租金还将维持平稳或小幅上升的态势。
　　“5万、10万、15万。”4月15日，在一场名为“引擎新财富，加冕‘金十字’”的商务推介会的台上，赵怀国公开悬赏。
　　为了奖励那些能给光大国际中心带来1000平方米以上租户的代理机构，这位光大房地产公司副总经理专设此奖金。
　　位于西二环和平安大街交会的光大国际中心总建筑面积为16万平方米，拥有两座5A级智能化写字楼，一座酒店和梅兰芳大剧院。
　　未来，代理机构碰到这样的“好事”也许会越来越少。
　　据戴德梁行的最新数据，2009年和2010年预计北京甲级写字楼供应仅为100万平方米，尤其是2010年，预计新增供应30万平方米不到。如同CBD、金融街、燕莎等核心商圈的新供应更是稀缺。
　　尽管北京市政府已批准了金融街将核心区拓展到2.59平方公里，但“外资继续向西”的消化速度远远快于新增写字楼供应量。
　　从租售并行到以租为主
　　金融街4月8日公告，公司与中国光大银行股份有限公司签订了买卖协议，公司将位于北京金融街的金祺大厦出售给光大银行，预测建筑面积约9.85万平方米，价格约23亿元。这是2008年以来写字楼整售的最大一单。
　　此外，同处金融街的恒奥中心也选择了整售，到目前为止已累计售出四座，成交均价在31000元/平方米左右。剩下的最后一座，地理位置的优越性加上短期内没有其他整售写字楼，成了众多中外资机构和企业眼中的香饽饽。对于将于7月份入住的业主，恒奥以不方便为由拒绝向《新地标》透露。
　　另外，中国太保3月6日发布公告，拟22亿元购北京金融街丰盛大厦（北丰C2楼），但对于《新地标》关于新近进展的询问，丰盛大厦售楼处显得非常谨慎，具体结果仍不得而知。有意思的是，和北丰C1、C2楼同一开发商的在建丰融国际项目，已经悄悄地放弃了出售，改成了持有出租。对此，一位不愿具名的人士透露：“虽然对外宣传是只租不售，但不排除出售的可能，如果有大客户愿意整购的话。”随着经济的发展，以及写字楼物业自持在调整资产比例、股市融资、银行贷款、吸引外资基金等方面作用的显现。在写字楼需求与租金不断上涨的行情下，金融街商圈甲级写字楼市场租售行情也发生了变化——从以前的租售并行转向以租赁为主。
　　据本报记者调查，在金融街，甲级写字楼出售基本以整栋整层出售为主要形式。如凯晨世贸中心、金祺大厦、光大国际中心等。而像丰融国际中心、泰康国际中心、北京银行大厦、中海地产大厦等则是只租不售。而从在售项目数量来看，单价在20000元/平方米左右的项目受到市场热捧。
　　业内专业人士指出，统一产权带来的物业管理的统一以及服务的提升将为租金上涨提供保障，而且随着各企业战略的转型以及物业管理水平的提高，租赁市场将进一步升级。这也是我国写字楼租赁市场逐渐成熟的一个标志。
　　租金超平均水平21%
　　《新地标》走访一些楼盘后发现，在年初还打出租赁广告的多数楼盘如今已经满租或者所剩面积很少。今年一季度地处金融街中心区F区的泰康国际大厦（查看地图）投入使用，为写字楼市场新增了37912.64平方米面积，甫一推出，泰康国际就迎来了一个大客户，法国兴业银行与其签了0.69万平方米的租赁合同。

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