亚洲市场供应持续紧缺优质写字楼租金面临上扬压力

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来源：搜房写字楼网 | 作者：付媛媛 | 时间：2008-05-08 | 浏览：人次

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　　2008年第一季度，大多数亚洲写字楼市场继续呈现出供应紧张的态势，从而延续了租金上扬的压力。根据世邦魏理仕研究部的统计，《亚洲写字楼市场报告》（Asia Office Market Flash）季刊中所涵盖的16座城市中，大部分地区的空置率都连续四个季度以上维持在5%以下，而在2008年的剩余时间内，新增供应量仍将十分有限。这些城市包括东京、香港和新加坡等区域性的金融中心、印度的一级城市，以及东南亚的马尼拉和胡志明市。尽管全球经济前景存在越来越多的不确定因素，但由于相信亚洲经济的表现将超过美国和欧洲，企业在亚洲多数地区仍在持续扩租，商业前景依旧十分乐观。
　　虽然在大多数市场租户们都在积极吸纳写字楼空间，但入驻成本的持续上扬迫使一些位于东京、香港、新加坡和孟买等城市的公司将办公地点迁到优质地段之外的区域。由于众多大型租户暂缓了扩租计划，今年第一季度东京的租金水平在过去三年中首次出现了下滑，降低了不到1%。
　　东京优质写字楼平均租金下滑0.8%
　　2008年第一季度，东京优质写字楼的平均租金（不包括公共面积管理费用）较上季度下滑了0.8%，降至每月每坪59,000日元（每平方英尺16.66美元）。甲级写字楼的空置率较上季度提高了0.3个百分点，达到1.5%。然而，独立甲级写字楼在本季度都已全部租出，净出租面积达到110万平方英尺。
　　新加坡市场需求超过供给量
　　新加坡的写字楼出租市场在2008年第一季度依旧十分活跃，以续租和迁址交易为主。银行和金融机构依旧热衷于扩租办公空间，而律师事务所和IT公司等业务支持和专业服务机构也不断增加租用面积。市场需求再次超过了供给量，由于租户们缺少选择的余地，租赁方在租金制定和租约续签中把守着较高的租金水平。
　　香港优质写字楼租金增长9.1%
　　尽管全球资本市场出现了起伏，有两个因素很可能避免香港写字楼租金出现回落。这些都是影响甲级写字楼市场的根本要素，包括未来三年内香港岛有限的高品质存量、最低的空置率，以及新供应量的明显紧缩；同时，由于中国，乃至整个亚洲在目前经济环境下呈现出相对积极的增长态势，该地区对于金融机构而言变得愈发重要。虽然增长放缓，但是优质写字楼整体租金比上季度仍取得了9.1%的大幅增长，达到了每月每平方英尺71.74港元（有效净租金）。
　　首尔写字楼空置率降至新低
　　在首尔，年初的年度租金调整以及紧张的写字楼市场空间竞争加速了第一季度的租金增长步伐。
　　甲级写字楼平均租金相比上季度上浮了4.56%，达到每平方米22,118韩元（每平方英尺2.07美元）。虽然由于新增供应量使Gangnam次级市场的空地增多，但平均空置率却降至新低。在大部分次级市场中可用甲级写字楼空间的短缺与不断增长的扩张租求预计将导致未来租金的增长。

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