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| 亚洲市场供应持续紧缺 优质写字楼租金面临上扬压力 |
来源：搜房写字楼网 | 作者：付媛媛 | 时间：2008-05-08 | 浏览：人次 |
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京、沪、穗三地市场表情不一
在中国，上海写字楼市场依旧延续了上涨趋势，2008年第一季度的新增供应量与租赁量均创出新高。今年已经看到市场有了充足的新增供应量，七处写字楼建筑总共向市场增加了325,000平方米（350万平方英尺）的供应量。由于受到服务业与制造业大量需求的驱动，活跃的预租业务缓解了供应量激增的影响。在北京，写字楼出租业务在第一季度相对放缓，通常春节期间都会如此。吸纳量比上一季度下降了37%到147万平方英尺。本季度总计342万平方英尺的新增供应量使空置率提升了1.8个百分点，达到17.9%。第一季度租金增长幅度降低至1.4%，平均租金为每月每平方米200.4元人民币（每平方英尺2.66美元）。在广州，迁址及扩租到新落成的高品质楼宇在2008年第一季度写字楼出租活动中成为了主流。两栋甲级与一栋乙级写字楼向市场增加了大约259万平方英尺的优质写字楼空间，使整体空置率达到19.4%。
印度CBD区域供应量仍然有限
在印度，CBD区域的供应量仍然有限，同时二级区域的设施由于较高的实用性吸引了写字楼租户。在新德里，优质写字楼的租金在2008年第一季度保持稳定，未来有可能保持现有水平或略有增长。CBD区域的新增供应量将持续处于低位，同时在Gurgaon及Noida的外围区域的供应情况有所改善，大量供应将于2008年及2009年进入市场。许多在孟买CBD Nariman Point的租赁合同在第一季度到期，而大部分租户难以按现有租金水平续签租赁合同。其中许多租户转到了其他可负担的区域。虽然这种状况还没有影响到租金水平，但是Nariman Point CBD不太可能在2008年继续保持稳定的租金增长。班加罗尔的CBD供应量依然有限并且在整个2008年内将持续这一状况，这将导致租金与资本价值在未来出现进一步增长。
东南亚市场开始上扬
在东南亚，曼谷写字楼市场在2008年第一季度略有增长，由于本地公司的发展，需求呈现出试探性复苏的迹象。在吉隆坡与马尼拉，优质写字楼出租市场在第一季度延续了积极的走势，推动租金达到了更高的水平。胡志明市大量新写字楼开发完成，但除了乙级写字楼Sacombank（建筑总面积达165,550平方英尺），新开发的项目都是单层面积小于3,300平方英尺的小型丙级写字楼。 |
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